59755 Arnsberg

Beschreibung

Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 40 m² alles, was man für ein komfortables und gemütliches Wohnen benötigt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, das insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst. Dank ihrer idealen Größe und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich der direkt in das gemütliche Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich eine praktische Kochnische. Diese funktionale Lösung ermöglicht es Ihnen Mahlzeiten zuzubereiten, ohne den Wohnbereich zu verlassen. Die Kochnische ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, sodass Sie Ihre Küche nach Ihren Wünschen einrichten können.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, dass Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, wodurch Sie in Ihrer Wohnung Platz sparen und dennoch komfortabel Ihre Wäsche erledigen können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Info: Energieausweis wurde noch mit alte Heizungsanlage erstellt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Arnsberg-Neheim. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum ist sehr schnell und bequem zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während Sportbegeisterte auf nahegelegenen Sportanlagen und Fitnessstudios voll auf ihre Kosten kommen.
Eine großartige Immobilie in Top Lage in Neheim und somit eine sehr gute Kapitalanlage oder auch als Eigennutzung geeignet.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung ist sehr hell, besonders das Wohnzimmer. Dieses Objekt besticht durch den perfekten Grundriss, sowie die gute Lage.

Wohnfläche: 40 m²
Balkon: Groß und einladend, perfikt für entspannte Stunden im Freien
Kochnische: Direkt neben dem Wohnzimmer, praktisch und funktional
Heizung: Zentralheizung Gas, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für effiziente Wärme und niedrige Heizkosten
Keller: Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil
Waschraum: Gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude
Fußboden: Fliesen im ganzen Wohnbereich
Zustand: Gepflegt und vermietet, ideal als Kapitalanlage

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!
Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer – ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe
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Doppeltätigkeit
Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Ersatz-/ Folgegeschäft
Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.