Immobilienmakler Arnsberg – Ein- bis Zweifamilienhaus in Arnsberg

Hochwertig saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Aussichtslage

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem beeindruckenden, rund 1.815 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein seltenes Gesamtpaket in begehrter Lage von Arnsberg. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei wurden nicht nur technische Gewerke vollständig erneuert, sondern auch die Raumstruktur intelligent neu gedacht, insbesondere im Erdgeschoss, das im Zuge der Modernisierung vollständig neu gestaltet wurde und heute ein modernes, offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus und eröffnet damit vielfältige Perspektiven, sei es für Familien mit Platzbedarf, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das vollständig verklinkerte Haus präsentiert sich äußerst wertig und pflegeleicht, wobei selbst das massive Gartenhaus im gleichen Stil errichtet wurde und damit das harmonische Gesamtbild des Anwesens unterstreicht. Auf dem weitläufigen, unverbaubaren Grundstück befindet sich dieses massive Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 14 m², ausgestattet mit eigenem Kamin und WC. Es eignet sich ideal als stilvolles Gästehaus, gemütlicher Rückzugsort oder als exklusiver Ort für gesellige Abende und besondere Anlässe mit Familie und Freunden.

Mehrere überdachte Terrassen schaffen zusätzliche Wohnqualität im Außenbereich und laden zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Ruhe und die besondere Atmosphäre dieses Anwesens zu genießen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist in jeder Hinsicht außergewöhnlich. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Arnsberg und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussichtslage, die diesem Objekt einen einzigartigen Charakter verleiht. Von den Terrassen eröffnet sich ein weiter Blick über das großzügige Grundstück und die umliegende Natur, wobei dauerhaft sichergestellt ist, dass dieser freie Blick erhalten bleibt und keine zukünftige Bebauung die besondere Offenheit dieser Lage beeinträchtigen wird.

Auch vom Wohnbereich aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über Arnsberg, der zu jeder Tageszeit eine beeindruckende Kulisse schafft. Trotz dieser ruhigen und naturnahen Wohnlage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in komfortabler Nähe. Für Naturliebhaber und Menschen mit Sinn für Erholung bietet die unmittelbare Umgebung ideale Voraussetzungen: Wälder, Spazierwege und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung beginnen praktisch vor der Haustür. Dieses Haus verbindet damit auf seltene Weise exklusives Wohnen in ruhiger Aussichtslage mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurde bei dieser Immobilie konsequent auf Qualität, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gesetzt. Praktisch das gesamte Haus wurde technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Wärmepumpenheizung sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen, während im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima schafft. Dreifach verglaste Fenster in Verbindung mit einer zusätzlichen Innendämmung der Außenwände tragen maßgeblich zur hervorragenden Energieeffizienz und zum hohen Wohnkomfort bei.

Auch sämtliche wesentlichen Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung berücksichtigt, sodass sowohl Elektrik als auch Wasserleitungen in weiten Teilen erneuert wurden. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen den modernen Ausstattungsstandard. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet, während ein weiteres Badezimmer im Haus zusätzlichen Komfort bietet und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie ideal ergänzt. Ein weiteres Highlight ist der vollständig modernisierte und beheizte Kellerbereich, der zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen bietet und den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie nochmals unterstreicht. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses schafft ein stilvoller offener Kamin eine warme und einladende Atmosphäre. In Verbindung mit dem beeindruckenden Fernblick über Arnsberg entsteht hier ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Energieausweis in Vorbereitung

Sonstiges

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