Immobilie Arnsberg-Einfamilienhaus in Hamm, Immobilienmakler
59073 HammGrundlagen
- Baujahr: 1953
- Kategorie: Einfamilienhaus
- Status: Zu verkaufen
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Zimmer insgesamt: 6
- Stockwerk: 3
- Erdgeschoss: 0
- Fläche: 160 m²
- Grundstücksgröße: 691 m²
- Baujahr: 1953
- Jahr umgebaut: 2017
Beschreibung
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Beschreibung:
Stadtvilla in Hamm-Heessen – stilvoll modernisiert mit großzügigem Wohnkomfort
Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamm-Heessen vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Jahr 1953 erbaut, wurde das Haus 2017 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurden nicht nur sämtliche Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert, sondern auch alle Bäder modernisiert, die Raumaufteilung neu geplant und die Deckenhöhen angepasst. So entstand eine zeitgemäß gestaltete Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 160 m2 auf einem 691 m2 großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Komfort und Design.
Erdgeschoss
Der einladende Eingangsbereich führt in das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein moderner Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Raumes. Die angrenzende Küche ist mit einer stilvollen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die beim Verkauf auf Wunsch übernommen werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes begehbares Ankleidezimmer verfügen. Das große Elternschlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Ein modernes, vollständig ausgestattetes Vollbad ergänzt die Etage und wurde – wie das gesamte Haus – im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit nahezu keiner Dachschräge und beherbergt zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC. Darüber hinaus bietet ein Spitzboden weitere Abstellfläche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamm-Heessen, einem der attraktivsten Stadtteile der Region. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehme Zurückgezogenheit mit bester Anbindung an das Stadtleben. Das Barbara-Klinikum, diverse Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Kurpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Hamm-Heessen bietet Anschluss an den Regionalverkehr, während die Autobahnanbindung über die B63 und A2 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Dortmund, Münster oder Bielefeld garantiert.
Diese Stadtvilla bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht – durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, Platz zur Entfaltung und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort vereint.
Ausstattung
Die Immobilie wurde technisch und optisch umfassend modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2017 wurden sämtliche Installationen, Leitungen und Bäder erneuert, die Raumstruktur neu gestaltet, die Deckenhöhen angepasst und alle Fenster vollständig durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt, zuvor bereits 2017 fachgerecht gedämmt. Die Fassade wurde ebenfalls 2021 überarbeitet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022 und wird über eine moderne Öl-Zentralheizung mit einem 4.500-Liter-Tank betrieben. Eine zentrale Entkalkungsanlage trägt zur Langlebigkeit aller wasserführenden Systeme bei. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.
Neben dem Haus wurde im Jahr 2020 eine großzügige Garage mit integrierter Fußbodenheizung errichtet, dazu ein moderner Carport und ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Fernbedienung. Ebenfalls in diesem Zuge entstand ein weiteres Highlight: eine stilvolle Sauna mit eigenem Ruhe- und Sitzbereich, separater Dusche und zusätzlichem WC – ideal für entspannte Wellnessabende im eigenen Zuhause.
Der gepflegte Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien schaffen. Ein fest installierter Wasserpool sorgt in den Sommermonaten für die perfekte Abkühlung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort großzügigen Stauraum sowie weitere Nutzflächen.
Sonstiges
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Gebäudedetails
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Keller: Vollunterkellert
- Dach: Satteldach
- Parken: Carport, Garage, PKW-Stellplatz
Video
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