Haus in Bestwig- Einfamilienhaus zum Verkauf, Immobilie Arnsberg

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und flexibler Nutzung in Bestwig-Nuttlar

Dieses gepflegte und massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem 527 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 244 m² verteilt auf drei Ebenen, zwei Terrassen, Carports und durchdachter Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca.162 m². Das Erdgeschoss bietet mit ca. 87 m² unter anderem ein großes Wohnzimmer, Küche, Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 75 m² Wohnfläche mit mehreren Zimmern, darunter Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein zweites großes Badezimmer. Zusätzlich wurde der Spitzboden im Jahr 2020 ausgebaut und gedämmt. Dort sind zwei weitere, kleinere Zimmer entstanden, ideal nutzbar als Arbeits- oder Hobbyräume.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist etwa 50 m² groß und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer eigenen Terrasse. Obwohl sie sich im Untergeschoss befindet, wirkt die Wohnung dank großer Frontfenster ausgesprochen hell und freundlich. Der durchdachte Grundriss und der separate Eingang machen sie ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere ca. 31 m² Nutzfläche, verteilt auf einen Vorratsraum, einen Waschraum, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bestwig-Nuttlar im Sauerland. Der Ort ist bekannt für seine gute Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule sind schnell erreichbar – vieles sogar fußläufig. Auch ärztliche Versorgung und weitere öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders reizvoll: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder einfach nur die Ruhe genießen – rund um Nuttlar erwarten Sie Felder, Wälder und herrliche Ausblicke auf das Sauerland. Gleichzeitig sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Nuttlar, Autobahn A46) flexibel und mobil.

Ausstattung

Das Haus wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr. Die Heizungsanlage ist in gepflegtem Zustand. Die Gebäudehülle wurde mit Dämmputz versehen, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Innen dominieren pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden im gesamten Haus.

Das Haus ist bereits mit getrennten Wasser-, Strom- und Gaszählern für jede Etage ausgestattet – ursprünglich war es als Dreifamilienhaus geplant. Somit ist eine Umwandlung in drei eigenständige Wohneinheiten problemlos möglich, was es besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Zwei Carports sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner.

Fazit

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage. Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie oder zur Aufteilung in drei separate Wohneinheiten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Besonders für Kapitalanleger interessant: Die technische Infrastruktur für drei unabhängige Wohnungen ist bereits vorhanden.

Ein ideales Objekt für alle, die Platz, Ruhe, Natur und Flexibilität verbinden möchten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstiges

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!

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Kaufnebenkosten

Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Doppeltätigkeit

Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Ersatz-/ Folgegeschäft

Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls Courtagepflichtig ist.

Provision Käufer 3,57% inkl. ges. MwSt.