Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus-Immobilie Eslohe

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotential in herrlicher Lage

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot vorstellen zu dürfen: Ein stilvoll saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Urlaubsgäste oder Kapitalanleger. Dieses großzügige Haus erstreckt sich über ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Dachboden mit zwei Zimmern und einem zusätzlichem kleinen WC. Der Dachboden wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung zu einem komfortablen Lebensraum ausgebaut.

Das Baujahr des Hauses ist 1962, doch im Jahr 2012 wurde völlig neu gestaltet, saniert und modernisiert – mit einem Fokus auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz. Dach, Dämmung, Fenster, sämtliche Bäder im Erd- und Dachgeschoss sowie die Heizungsanlage wurden vollständig erneuert. Zudem wurden Wasser- und Elektroleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizung erfolgt klassisch über Öl, allerdings wurde 2020 zusätzlich eine hocheffiziente Strom-Heizungsanlage installiert, wodurch das Haus derzeit den Energiebedarf der Klasse A mit etwa 42,5 kWh ausweist. Dies sorgt für angenehme Wärme und gleichzeitig niedrige Betriebskosten.

Lage

Die Lage dieses Hauses könnte kaum idyllischer sein. Es befindet sich in einer naturnahen Region in Eslohe, inmitten einer herrlichen Landschaft, die durch sanfte Hügel, dichte Wälder und weite Ausblicke geprägt wird. Diese Naturkulisse sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität: klare Luft, frische Brisen und viel Ruhe machen den Alltag hier zu einer Oase der Entspannung. Ferner ist das Gebiet aufgrund seines ausgeprägten Freizeitwerts sehr gefragt. Wanderwege und Spazierpfade führen direkt vor Ihrer Haustür vorbei, ideal für stille Touren in der Natur oder aktivere Wanderungen über rundum schöne Strecken.

Im Winter bietet ein in der näheren Umgebung gelegenes Skigebiet Möglichkeiten für Wintersport – ein attraktiver Vorteil für Gäste oder Familien, die gerne Ski fahren.  Trotz der ruhigen Lage sind Sie nicht abgeschnitten vom täglichen Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto zügig erreichbar. Verschiedene Gastronomiebetriebe und kleine Cafés laden zu geselligen Momenten ein – insbesondere in den nahegelegenen Orten.

Kultur- und Freizeitangebote, wie z. B. Veranstaltungen, Feste, regionale Märkte, sind Teil des Angebots und stärken das Miteinander der Gemeinschaft. Die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel: Die Erreichbarkeit zu Hauptverkehrswegen ist gut. Auch wenn Sie Gäste haben oder vermieten wollen – diese Lage ist attraktiv, sie vereint Ruhe ohne völlige Abgeschiedenheit, Naturerlebnis und eine gute Infrastruktur.

Ausstattung und Besonderheiten

Das Haus wird voll möbliert verkauft – inklusive zweier Einbauküchen und aller vorhandenen Elektrogeräte im gesamten Haus. Zwei separate Wohnungen ermöglichen flexible Nutzung: Ob allein – als großzügiges Einfamilienhaus – oder getrennt als Zweifamilienhaus. Auch als Ferienhaus bietet es enormes Potenzial: Mit jährlichen Einnahmen zwischen ca. 14.000 – 18.000 Euro ist es attraktiv gestaltet für Vermietung oder Feriengäste. Die Immobilie spricht somit sowohl Selbstnutzer als auch Investoren an. Zum Außenbereich gehört ein weitläufiges Grundstück mit insgesamt 3.104 m², aufgeteilt in mehrere Parzellen. Neben Grünflächen und landwirtschaftlich nutzbarem Ackerland birgt das Grundstück Bauflächen, auf denen zusätzlich ein Wohnhaus oder ein weiteres Ferienhaus errichtet werden könnte. Ebenfalls vorhanden sind zwei großzügige Terrassen, ein Doppelcarport mit Dachterrasse sowie eine kleine Garage. Der Eingangsbereich erfolgt über eine private Zufahrt, die direkt zum Haus führt.

Warum dieses Haus besonders ist

Dieses Haus vereint viele Vorteile: Durch die hochwertige Sanierung ist bereits viel investiert, der energetische Standard ist modern, die Ausstattung vollständig und hochwertig. Die flexible Nutzung – sei es als großes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Ferienhaus oder Kapitalanlage – macht dieses Objekt außergewöhnlich. Die Grundstücksfläche bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen. Zudem sichern die jährlichen Miet- bzw. Ferieneinnahmen eine solide Rendite für Investoren.

Fazit

Wenn Sie Wert legen auf ein Zuhause mit Charakter, Flexibilität und hoher Qualität – eingebettet in eine Landschaft, die inspiriert und Ruhe schenkt – dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt kennenlernen. Wir laden Sie herzlich ein, das Haus und seine Umgebung persönlich zu erleben. Für weiterführende Informationen, Besichtigungen oder detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre neue Immobilie könnte schon bald Wirklichkeit sein.

Sonstiges

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!

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Kaufnebenkosten

Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Doppeltätigkeit

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Ersatz-/ Folgegeschäft

Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls Courtagepflichtig ist.