Reiheneckhaus Bönen-Immobilien Arnsberg, Bönen

Familienfreundliches Reiheneckhaus – modernisiert, gepflegt und in guter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und einer sehr ansprechenden Wohnlage in Bönen. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein schönes Wohnumfeld legen.

Das Haus wurde 1975 erbaut und in den Jahren 1999/2000 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer komplett neu gemacht: modern gefliest, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche sowie einer großzügigen Eckwanne. Auch das Gäste-WC wurde in diesem Zuge erneuert. Zudem erhielten alle Räume neue Böden, die dem Haus ein zeitgemäßes Ambiente verleihen.

Die Aufteilung des Hauses ist praktisch und zugleich wohnlich: Helle und freundliche Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, die genügend Raum für individuelle Gestaltung lässt. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die sich entfalten möchten, oder für Paare, die zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobbys oder Gäste benötigen.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Der schön gestaltete Garten ist eine kleine Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Jahreszeit geschützte Plätze zum Verweilen. Zusätzlich steht eine Fertiggarage mit praktischem Werkstattraum zur Verfügung – perfekt für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weitere Nutzfläche, unter anderem mit Waschraum und Heizungsraum.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 548 Euro pro Jahr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bönen, einer beliebten Gemeinde im Kreis Unna. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Bönen punktet außerdem mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Städte wie Hamm, Unna und Kamen in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spielplätze und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Das Wohngebiet selbst ist ruhig und gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien und Menschen, die ein harmonisches Umfeld schätzen.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas, die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und sorgt für zuverlässige und effiziente Wärme. Vor etwa zwei Jahren wurden teilweise neue Fliesen verlegt, sodass sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Auch die Außenfassade wurde im Jahr 2025 erneuert und versiegelt. Dies steigert nicht nur die Attraktivität des Hauses, sondern schützt auch langfristig vor Witterungseinflüssen. Bereits im Zuge der Renovierungen 1999/2000 wurden Teile der Elektrik sowie die Wasserleitungen ausgetauscht, was die Betriebssicherheit und den Wohnkomfort erhöht.

Sonstige

Info: Energieausweis in Vorbereitung

Rechtshinweis 

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No go!

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Kaufnebenkosten

Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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Ersatz-/ Folgegeschäft

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