Mehrfamilienhaus in Arnsberg- Immobilien Arnsberg

VERKAUFT!!! Sicheres Investment-Mehrfamilienhaus in Arnsberg

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 849 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Es verfügt über Betondecken, sowie einem Steintreppenhaus. In den Jahren 1968 und 1995 wurde die Wohnfläche durch Anbauten vergrößert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m² und unterteilt sich in insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Grundrisse variieren zwischen 1,5- und 4 Zimmerwohnungen, jeweils mit einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Die Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen sind perfekt für Singles, Paare oder Familien. Das Mehrfamilienhaus bietet einen optimalen Mix verschiedener Wohnungsgrößen mit sehr guter Vermietbarkeit.

Der technische Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Es befinden sich in allen Einheiten doppelverglaste Kunststofffenster. Beheizt werden die Wohnungen über Gaszentralheizungen, wobei die Erdgeschosswohnung teilweise Fußbodenheizung hat.
Die Kellerräumlichkeiten befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Waschraum zusätzlich einzelne Kellerräume für die Wohnungsmieter.
Das Haus verfügt über ein großes und schön angelegtes Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung.

Fazit: Es handelt sich hier um ein modernes, architektonisch sehr attraktives 5-Parteien-Haus in sehr guter Wohnlage von Arnsberg. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Es befindet sich im besten, sehr gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung der Immobilie erfolgte im Jahr 2019.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Arnsberger Innenstadt in unmittelbarer Nähe des beliebten und belebten Sauerland-Theaters.

Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Ihre Bewohner haben eine große Auswahl an Restaurants und Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch ohne einen eigenen PKW erreichen Sie durch Busverbindungen alle gewünschten Einrichtungen, sowie die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert.

Die Arnsberger Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alle Möglichkeiten des Einkaufens, Flanierens sowie tolle Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Selbstverständlich ist auch an die Kinder Ihrer Mieter gedacht. Kindergärten und Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.
Eine großartige Immobilie in Top Lage in Arnsberg und somit eine sehr gute Kapitalanlage.
Wir freuen uns bereits darauf, Ihnen dieses schöne Objekt auch persönlich und in „live“ zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Diese moderne Vorzeige-Immobilie verfügt über eine seitlich angebaute Einzelgarage mit einem Stellplatz davor. Alle Wohnungen haben Kunststoff-Isolierverglasung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Jede Wohnung hat einen eigenen Gas- und Elektrozähler.

- Renovierungsmaßnahmen zwischen den Jahren 2010 und 2019
- Heizungsanlage
- Heizkörpertausch zu effizienteren Heizkörpern (teilweise)
- 2x Fenster erneuert im EG inkl. Rollladenmotor
- Treppenhausputz erneuert zwischen EG und 1 OG
- neue Hebeanlage für Abwasser
- Sanierung/Renovierung im 2. OG links inkl. Fenster
- Sanierung/Renovierung im 2. OG rechts inkl. Badezimmer und Fenster
- Treppenhausrenovierung zwischen 1. OG und 2. OG
- Zugang zum Garten neu gepflastert
- 2x Fenster Doppelverglasung im Treppenhaus
- Garageneinfahrt gepflastert inkl. neue Rohre für Abwasser
- Garagentor inkl. Profile

Ennergie: Energieeffizienzklasse: E, Endenergieverbrauch: 156,7 kWh/(m² a)

Sonstiges

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zudem zahlt der Verkäufer des Kaufobjektes dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben von Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-Vermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.