Jaufmann Immobilien- Eigentumswohnung in Hemer

Ihr neues Zuhause in Hemer-Sundwig: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Charme, Balkon und Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Parteien erwartet Sie diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten.
Schon beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung auf: Über die zentrale Diele erreichen Sie jedes Zimmer – ohne Durchgangszimmer. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, die angrenzende Küche bietet genug Platz für gemeinsame Kochabende. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice sowie ein modern ausgestattetes Bad machen den Wohnkomfort komplett.
Der sonnige Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Hier können Sie nach Feierabend abschalten, einen Kaffee genießen oder einfach frische Luft tanken. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen praktischen PKW-Stellplatz direkt vor der Tür.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Hemer-Sundwig – einem gewachsenen Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft und praktischer Infrastruktur. Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße, sodass Sie dem Alltagstrubel entfliehen können, und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen ins Zentrum.
Die Hemeraner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ideal für einen Spaziergang oder den schnellen Einkauf. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken und vieles mehr. Auch kulturelle Angebote wie das Grohe-Forum oder die Stadtbücherei liegen in erreichbarer Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Buslinien verbinden Sie mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Für Freizeit und Erholung laden grüne Ecken, kleine Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung ein. Wer gerne draußen unterwegs ist, erreicht in kurzer Zeit auch das Naherholungsgebiet Sauerlandpark oder das Felsenmeer – perfekte Orte zum Spazieren, Radfahren oder Abschalten.
Insgesamt bietet diese Lage eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, aber nicht mitten im Geschehen leben möchten.

Ausstattung

2019 wurde die gesamte Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen – modern, hochwertig und zeitlos. Vom neu verlegten Laminat- und Fliesenboden über die komplett erneuerte Elektrik bis hin zum geschmackvoll gestalteten Bad: Hier wurde an alles gedacht.

Die Fenster (Baujahr 1997) sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und bietet eine solide Basis für Ihre Küchenträume. Die Räume sind hell, freundlich und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten – ein Zuhause mit Potenzial für jeden Lebensentwurf.

Ob Sie direkt einziehen möchten oder noch eigene Ideen verwirklichen wollen – hier finden Sie die ideale Grundlage.

Fazit:
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Mit durchdachter Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Ob als neues Zuhause oder wertstabile Investition – hier lohnt sich der Blick!

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!
Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer – ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe
Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch „Dritten“ ein Exposé zu!

Doppeltätigkeit
Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Ersatz-/ Folgegeschäft
Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.