Immobilien Arnsberg-Zweifamilienhaus in Arnsberg-Hüsten

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Arnsberg-Hüsten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Arnsberg-Hüsten bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 794 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig eine separate Wohneinheit vermieten möchten. Ebenso bietet das Haus sehr gute Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist der große und schön angelegte Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Eine separate Stellplatzfläche ermöglicht das komfortable Abstellen mehrerer Fahrzeuge.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und renoviert. Im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen. Auch die Fassade wurde neu gestrichen. An Teilbereichen des Hauses wurden Maßnahmen zur Außenabdichtung, eine Drainage sowie eine Perimeterdämmung durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Darüber hinaus wurden teilweise neue Wasserleitungen verlegt. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde ein großzügiger Balkon an die Wohnung im Obergeschoss angebaut.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch neben den Wohnflächen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gut etablierten Wohnlage von Arnsberg-Hüsten. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell und bequem erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Lage. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Durch die zentrale Lage innerhalb von Hüsten sind auch die umliegenden Stadtteile von Arnsberg schnell erreichbar. Neheim mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants und weiteren Angeboten liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarer Aufteilung, großem Grundstück, schönem Garten und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien. Gleichzeitig bietet die Aufteilung interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den schönen Garten, wodurch sich Wohn- und Außenbereich besonders angenehm miteinander verbinden lassen.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Beide Etagen sind innerhalb der Wohnung über eine eigene Treppe miteinander verbunden und bilden somit eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2015 angebaute, ca. 7 m² große Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Über die interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 50 m² Wohnfläche. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Dadurch bietet diese Wohneinheit besonders viel Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend für eine Familie.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder und zwei separate WCs. Beide Wohneinheiten sind mit großzügigen Küchenbereichen ausgestattet. Die vorhandenen hochwertigen Einbauküchen können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Sonstiges

Kauferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!

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Kaufnebenkosten

Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Doppeltätigkeit

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Ersatz-/ Folgegeschäft

Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls Courtagepflichtig ist.