Immobilien Arnsberg-Einfamilienhaus Arnsberg, Immobilienmakler Arnsberg

Bungalow Arnsberg-Niedereimer

Freistehender Bungalow-Traum mit Wohlfühloase und vielseitigem Souterrain

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet ein besonderes Wohnambiente mit einem außergewöhnlichen Wintergarten, einem großzügigen Garten und vielseitig nutzbaren Räumen im Souterrain. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde 1995 umfassend saniert, komplett umgebaut und durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch das Dach und die Fenster erneuert. Auf einem ca. 955 m² großen Grundstück stehen rund 105 m² Wohnfläche und fünf Zimmer zur Verfügung.

Zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Küche mit Granitarbeitsflächen und ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das ausgebaute Souterrain eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbybereich. Ein zweites Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Der aufwendig angelegte Garten lädt mit altem Baumbestand, einem naturnahen Teich, großzügiger Rasenfläche und mehreren Sitzmöglichkeiten zum Entspannen ein. Die Terrasse und der terrassenförmig gestaltete Hang mit Obstbäumen und Ziergehölzen unterstreichen den besonderen Charme des Außenbereichs. Eine Garage mit zwei Toren und Durchfahrt bis in den Garten sowie großzügige Stellflächen für Pkw, Wohnmobil oder Anhänger runden das Angebot ab.

Lage

Arnsberg-Niedereimer ist ein gewachsener und familienfreundlicher Ortsteil, der ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Arnsberger Wald lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Innenstädten von Arnsberg und Neheim.Die Lage zwischen Arnsberg und Neheim bietet eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt etwa 400 Meter entfernt. Zudem ist die Autobahn A46 gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt verbindet Niedereimer naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren für eine hohe Lebensqualität und macht den Alltag spürbar angenehmer.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus funktionalen Ausstattungsmerkmalen und besonderen Details, die ihr einen individuellen Charakter verleihen. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Im Wohnbereich sorgen die hellen Räume und die durchdachte Verbindung von Esszimmer, Wohnzimmer und Wintergarten für ein offenes und freundliches Wohngefühl. Der Wintergarten bildet dabei das Herzstück des Hauses. Seine Deckenhöhe von über drei Metern, die schwarzen Holzbalken, die großflächige Fensterfront zum Garten sowie die großzügigen Dachfenster mit dreieckigem Oberlicht schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Ein freistehender Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Raumes.

Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Heizungsanlage aus dem Jahr 1995. Das gesamte Kellergeschoss ist vollständig beheizt und bietet neben den wohnlich nutzbaren Räumen weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzliche Lagerflächen stehen auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Granitarbeitsflächen. Das Hauptschlafzimmer ist mit Parkettboden versehen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet eine Badewanne und profitiert von angenehmem Tageslichteinfall. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Souterrain und ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Klarglas-Duschabtrennung ausgestattet. Elektrische, programmierbare Rollläden ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über ausgebaute, wohnlich nutzbare Räume, die sich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen im Kellergeschoss und auf dem Dachboden zur Verfügung.

Sonstiges

Kauferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Rechtshinweis

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No go!

Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer - ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten

Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Doppeltätigkeit

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Ersatz-/ Folgegeschäft

Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls Courtagepflichtig ist.