Immobilien Arnsberg-Dreifamilienhaus in Alt-Arnsberg

Altstadt-Panorama mit Zukunft – Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Bestlage von Arnsberg

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charakter, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen der Arnsberger Altstadt. Auf ca. 204 m² Wohnfläche und einem 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 1962 umfassend modernisiert und bietet heute eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und zeitgemäßes Wohnen.

Die Aufteilung der drei Wohnebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: ideal als großzügiges Familienhaus mit separaten Wohnbereichen oder für Eigennutzer, die zusätzlich zwei Wohnungen vermieten möchten. Die massive Bauweise, das breite Treppenhaus sowie die angenehmen Raumzuschnitte schaffen eine Wohnatmosphäre, die man in Altstadthäusern nur selten findet. Verschiedene Bereiche präsentieren sich bereits in einem gepflegten Zustand, gleichzeitig bietet das Haus Raum, eigene Wohnideen und moderne Akzente mit überschaubarem Aufwand umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Altstadtlage mit unverbaubarer, wirklich traumhafter Aussicht, großzügiger Wohnfläche und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und echtem Entwicklungspotenzial.

Lage   

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Arnsberger Altstadt. Die erhöhte Hanglage ermöglicht einen beeindruckenden und unverbaubaren Ausblick über die historische Altstadt, die umliegenden Dächer und den Schlossberg. Besonders in den Abendstunden entsteht hier eine außergewöhnliche Atmosphäre, die diese Lage so besonders macht.

Trotz der ruhigen Wohnlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie die charmanten Gassen der Altstadt in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus historischem Umfeld, hervorragender Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit auf dem Arnsberger Immobilienmarkt. Wer das besondere Flair der Altstadt mit großzügigem Wohnen und einer außergewöhnlichen Aussicht verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit einzigartigem Charakter.

Ausstattung

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine energetisch interessante Substanz. Bereits früh wurden sinnvolle Modernisierungen vorgenommen, wodurch das Gebäude heute über eine bemerkenswert gute energetische Grundlage verfügt. Die vorhandene frisch erstellte Heizlastberechnung zeigt, dass das Haus bereits im aktuellen Zustand für den effizienten Betrieb mit einer modernen Wärmepumpe geeignet ist. Große Fensterflächen, überwiegend stilvolle Lärchenholzfenster mit größtenteils 3-fach-Verglasung, sorgen für helle Wohnräume und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Zusätzlich verfügt jede Wohnebene über einen eigenen Außenbereich, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die massive Bauweise bildet im Verbund mit den zukunftssichernden sinnvollen Investitionen in ein zeitgemäßeres Dach und eine moderne Wärmepumpe eine hervorragende Grundlage für langfristig wirtschaftliches Wohnen. Besonders für Käufer mit Blick auf nachhaltige Energielösungen bietet dieses Haus außergewöhnlich gute Voraussetzungen.

Dieses Haus ist der lebende Beweis, dass solide Bausubstanz der beste Klimaschutz ist. Überlassen Sie den theoretischen „roten“ Bedarfsausweis der Bürokratie – die echten Zählerstände und das Heizlast-Gutachten weisen den Weg in eine grüne, bezahlbare Zukunft. Ein perfektes Rendite-Objekt oder Mehrgenerationenhaus für Menschen, die Substanz von Papier unterscheiden können.

Sonstiges

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Kaufnebenkosten

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Ersatz-/ Folgegeschäft

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