Immobilie Ense – Haus zum Verkauf

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – ideal für Familien oder als Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet und sorgt bereits für attraktive Mieteinnahmen.

Errichtet wurde das Haus als Massivfertighaus in hochwertiger Porenbetonbauweise (Ytong). Die tragenden Wände bestehen aus vorgefertigten Porenbetonelementen. Diese massive, mineralische Bauweise unterscheidet sich deutlich von klassischen Holzfertighäusern und überzeugt durch ihre solide Konstruktion, Langlebigkeit sowie die guten wärmedämmenden Eigenschaften des Baustoffs.

Seit 2013 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Bäder sowie die Küche im Erdgeschoss bieten Modernisierungspotenzial und eröffnen Raum für individuelle Wohnideen. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit einer soliden Substanz und hervorragenden Voraussetzungen für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Investition.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant. Wer Erholung in der Natur schätzt, wird die Umgebung lieben. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie nahegelegene Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt bereits teilweise über eine Fußbodenheizung. Die notwendigen Vorbereitungen für eine vollständige Verlegung sind bereits vorhanden, sodass diese mit vergleichsweise geringem Aufwand fertiggestellt werden kann. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2001 erneuert, teilweise stammen sie aus dem Jahr 2021. Lediglich einige Fenster stehen im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen noch zur Erneuerung an.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurden außerdem die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Auch die Außenanlagen wurden neugestaltet und verleihen dem Grundstück ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 fachgerecht ausgeführten Maßnahmen zur Außenabdichtung, Drainage und Perimeterdämmung. Diese Investitionen leisten einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie, verbessern den Feuchtigkeitsschutz und schaffen eine optimale Grundlage für die langfristige Nutzung des Hauses.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten – insbesondere in den Bädern sowie der Küche im Erdgeschoss – lässt sich das Haus auf einen modernen Wohnstandard bringen und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Sonstiges

Sonstiges

Kauferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!

Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer - ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten

Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Doppeltätigkeit

Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Ersatz-/ Folgegeschäft

Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls Courtagepflichtig ist.