Immobilie Arnsberg Neheim- Jaufmann Immobilien

Dreifamilienhaus in Neheim mit Wintergarten, Terrasse und großzügigem Garten

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot: Ein charmantes Dreifamilienhaus in einer begehrten Wohngegend. Dieses Haus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine hervorragende Lage und eine gute Ausstattung. Ein perfektes Investmentobjekt, da alle drei Wohnungen derzeit vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von 17.520 Euro generieren.
Dieses Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 2014 umfassend renoviert und teilweise saniert. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschosswohnung: Diese Wohnung umfasst 4 Zimmer auf ca. 94 m² und verfügt über einen Wintergarten und einen Zugang zur Terrasse. Die Bewohner dieser Wohnung haben auch direkten Zugang zur Garage. Der großzügige Wohnbereich und große Küche bieten viel Platz für eine Familie.
Dachgeschosswohnung: Diese Wohnung bietet 4 Zimmer auf ca. 84 m² und ist mit einem Balkon ausgestattet der einen schönen Ausblick bietet. Ein PKW-Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet. Die gut geschnittenen Räume und die helle Atmosphäre machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Untergeschosswohnung: Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und bietet allen Mietern die Möglichkeit den Garten gemeinschaftlich zu nutzen. Zusätzlich steht ein Waschraum für alle Mieter zur Verfügung, was den Komfort und die Funktionalität dieses Hauses weiter erhöht.

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten besticht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Schulen und Kindergärten, die einen kurzen und sicheren Schulweg ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte, sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, wodurch längere Fahrten oder Pendeln kein Problem darstellen.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung an. Sporteinrichtungen, wie Fitnessstudios und Sportvereine, sind ebenfalls leicht zugänglich. Darüber hinaus befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Nähe, die kulinarische Abwechslung bieten.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und teilweise saniert. Es verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
Moderne Bäder mit Badewanne und/oder Dusche
Isolierverglaste Fenster
Manuelle Rollläden
Wintergarten und Zugang zur Terrasse (Erdgeschoss)
Balkon (Dachgeschoss) und Terrasse (Untergaeschoss)
Waschraum für die Mieter
Garten mit gemeinschaftlicher Nutzung und Grillplatz
Eine Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Die Beheizung der Wohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss erfolgt über eine Gasheizung, Gabrikat Junkers, mit Warmwasserspeicher. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine separate Gastherme.

Sonstiges

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!
Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer – ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe
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Doppeltätigkeit
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Ersatz-/ Folgegeschäft
Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.