Immobilie Arnsberg- Doppelhaushälfte in Arnsberg (Flammberg)

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in beliebter Lage von Arnsberg-Hüsten

Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² befindet sich auf einem 410 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus ist über mehrere Jahrzehnte gewachsen und vereint verschiedene Bauphasen: Der Ursprung liegt etwa im Jahr 1937, der größte Teil der heutigen Wohnfläche entstand durch einen Anbau im Jahr 1970, ergänzt durch eine weitere Erweiterung im Jahr 1993. Dadurch ergibt sich ein vielseitiger Grundriss mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist gut umsetzbar, da sich Erdgeschoss und Dachgeschoss sinnvoll voneinander trennen lassen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt solide und bietet eine gute Basis, um es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Mit etwas Feingefühl und Ideen lässt sich hier ein sehr schönes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Lage

Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen – hier findet sich für jeden das passende Angebot. Die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Alltag spürbar angenehmer.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist klassisch in Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt und wird durch einen zusätzlich ausgebauten Dachboden ergänzt, wodurch ein großzügiges Raumangebot entsteht. Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer mit Kamin das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsorte. Zwei Badezimmer auf dieser Etage sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Eignung des Hauses auch für größere Haushalte. Der ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche nochmals sinnvoll und verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer, was diesen Bereich ideal als separaten Wohn- oder Gästebereich nutzbar macht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert, was eine wichtige Grundlage für eine moderne und effiziente Beheizung darstellt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Außendämmung, die zur Energieeffizienz beiträgt. Auf dem Dach sind Solarpaneele installiert, die das Gesamtpaket in Richtung zeitgemäßer Energieversorgung abrunden.

Energieausweis in Vorbereitung

Sonstiges

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!

Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer - ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten

Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe

Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch „Dritten“ ein Exposé zu!

Doppeltätigkeit

Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Ersatz-/ Folgegeschäft

Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls Courtagepflichtig ist.