Immobilienmakler Arnsberg- Bungalow in Arnsberg, Jaufmann Immobilien

VERKAUFT! Einzigartiges Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit großem Garten und Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einem traumhaften Garten, der mit seiner Größe und Pflegezustand zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Haus ist als Fertighaus konzipiert, wobei das Untergeschoss in Massivbauweise ausgeführt wurde. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad, was sich ideal für Gäste, ältere Kinder oder eine separate Wohneinheit eignet. Allerdings benötigt dieser Bereich Renovierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Der Bungalow-Stil dieses Hauses verbindet gemütliches Wohnen mit moderner Funktionalität, ideal für Familien oder Paare, die den Komfort eines Hauses mit einem gepflegten Garten zu schätzen wissen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Lage in einer Sackgasse, was für eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre sorgt. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, ideal für Spaziergänge im Wald und zum Erholen im Grünen. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Bequemlichkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Dank der guten Anbindung sind auch weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren schnell erreichbar.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus beeindruckt durch seine umfangreiche und praktische Ausstattung. Das Erdgeschoss bietet großzügige 111 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und das durchdachte Raumkonzept bestechen. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht komfortables Kochen, während das modern gestaltete Badezimmer und das separate Gäste-WC für hohen Wohnkomfort sorgen. Von der Wohnfläche gelangt man direkt in den weitläufigen, schön angelegten Garten, der ideal für Gartenfreunde, Kinder oder einfach entspannte Stunden im Freien ist.

Das Untergeschoss erstreckt sich auf ca. 124 m² und bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit ca. 42 m², die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch unterkellert ist und eine integrierte Sauna enthält – perfekt für entspannende Abende nach einem anstrengenden Tag.
Die Heizungsanlage besteht aus einer Öl-Heizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde, und einem Pelletofen, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt.

Zusätzliche Details zur Ausstattung:
Teilrenovierung 2024: Das Haus wurde Teilrenoviert, sodass es in einem modernisierten Zustand bezogen werden kann.
Großer Garten: Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Genießen der Natur.
Sauna: Die Sauna im Keller der Doppelgarage sorgt für Wellness und Entspannung direkt zu Hause.

Sonstiges

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!
Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer - ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe
Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch „Dritten“ ein Exposé zu!

Doppeltätigkeit
Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Ersatz-/ Folgegeschäft
Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.