58642 Iserlohn

Beschreibung

Elegante Eigentumswohnung in guter Lage von Iserlohn

Willkommen im Herzen von Iserlohn, wo urbaner Lebensstil auf behaglichen Wohnkomfort trifft. Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss bietet mit 67 m² eine ideale Kombination aus Raum und Wohlfühlatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Foyer, das den Weg zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung weist. Die große Küche präsentiert sich als Herzstück der Wohnung – hier treffen Funktionalität und Ästhetik aufeinander.

Das Wohnzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, sondern auch Zugang zu dem sonnigen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen.

Die beiden Schlafzimmer sind Ruheoasen, die durch ihre Größe und Gestaltung zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das neu sanierte Badezimmer präsentiert sich als wahre Wellnessoase mit hochwertigen Armaturen, moderner Sanitärkeramik und einer großzügigen ebenerdigen Dusche – der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der 67 m² ermöglicht. Der gepflegte Zustand und die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz

Wichtig: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück!

Lage

Wohin auch immer Sie starten müssen, Ihr neues Zuhause ist der perfekte Ausgangspunkt, um per Bus oder mit dem Fahrrad ins Büro zu kommen. Diese Dreizimmerwohnung hat auch auf den zweiten Blick viel zu bieten. Die Eigentumswohnung befindet sich in Iserlohn, im Ortsteil Lasbeck. Schnell erreichbare Stadtmitte bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ob Gastronomie, Shopping oder kulturelle Angebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt.

Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden und gut erreichbar. Die optimale Anbindung ins Zentrum sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten zeichnet den Stadtteil aus und macht ihn zu einem Wohnstandort für Groß und Klein mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Ausstattung

Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und Stil aufeinandertreffen. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die Lage im 4. Obergeschoss bieten einen idealen Rückzugsort inmitten des urbanen Lebens.

Die geradlinige Architektur, welche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack ermöglicht, wird zusätzlich von einem durchgängig verlegten Fliesen und Laminatboden unterstrichen. Ein modernes Badezimmer der in 2022 komplett saniert wurde und eine stilvolle Aufteilung bieten zusätzlichen Komfort.

++ Fahrradkeller/Waschküche
++ Abstellraum
++ Rollladen
++ Balkon
++ Kellerraum
++ Fenster von 1991/2011, Fassade gestrichen 2017

Sonstiges

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

No go!
Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer – ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe
Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch „Dritten“ ein Exposé zu!

Doppeltätigkeit
Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Ersatz-/ Folgegeschäft
Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.