Einfamilienhaus59757 Arnsberg

Einfamilienhaus – Arnsberg, Immobilie Arnsberg

59757 Arnsberg
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 120
289.000€
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Grundlagen

  • Baujahr: 1934
  • Kategorie:
  • Status:
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Gästebäder: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Stockwerk: 2
  • Fläche: 120
  • Grundstücksgröße: 564
  • Jahr umgebaut: 2020

Beschreibung

  • Beschreibung:

    Einfamilienhaus mit Geschichte in Arnsberg-Holzen

    Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Arnsberg-Holzen erzählt eine Geschichte: Ursprünglich im Jahr 1934 erbaut und bereits 1938 um einen harmonischen Anbau ergänzt, verbindet es traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und umfassend modernisiert, sodass sie heute mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss überzeugt.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und einladende Raumgestaltung. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Kamin, der an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist geräumig und ideal für gesellige Kochabende. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das Schlafzimmer, das durch einen praktischen Ankleideraum ergänzt wird. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Wohnkomfort. Der Eingangsbereich bietet einen zusätzlichen Kamin, der die stilvolle Gestaltung des Hauses unterstreicht.

    Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es als Atelier, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Freizeit.

    Lage

    Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung im beliebten Stadtteil Arnsberg-Holzen. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.
    Die Umgebung ist ideal für Familien: ein Kindergarten, eine Grundschule und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Arnsberg oder Neheim schnell zu erreichen sind. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A46 eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Regionen.
    Holzen selbst ist bekannt für seine grüne und ruhige Umgebung. Die Nähe zu Wäldern und Wanderwegen macht es besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren – die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
    Dank der Kombination aus ländlichem Charme, guten Verkehrsanbindungen und einer umfassenden Infrastruktur bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen gerecht wird.

    Ausstattung

    Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, um den Anforderungen modernen Wohnens gerecht zu werden. Zu den Highlights gehören:

    Dach und Dämmung: Das Dach wurde 2016 komplett erneuert, und 2020 erfolgte eine zeitgemäße Dachdämmung für optimale Energieeffizienz.
    Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2014 modernisiert und bietet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
    Bäder: Die beiden Bäder wurden 2011 komplett erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
    Fenster: Robuste Kunststofffenster aus den Jahren 1977 und 1992 gewährleisten eine solide Isolierung.
    Kamine: Zwei Kamine (im Wohnzimmer und Eingangsbereich) sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und tragen zur Heizunterstützung bei.
    Außenbereich: Eine großzügige Terrasse, eine Garage, ein Carport und ein angebauter Schuppen bieten praktischen Komfort. Der Schuppen eignet sich ideal zur Lagerung von Brennholz für die Kamine oder für Gartengeräte.

    Das Haus vereint eine ansprechende Ausstattung mit einem hohen Maß an Funktionalität und Komfort. Die durchgeführten Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt.

    Sonstiges

    Rechtshinweis
    Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    No go!
    Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer - ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

    Kaufnebenkosten
    Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

    Quellenangaben
    Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Verbot der Weitergabe
    Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch „Dritten“ ein Exposé zu!

    Doppeltätigkeit
    Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

    Ersatz-/ Folgegeschäft
    Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.

Gebäudedetails

Grundrisse

  • Grundrisse:

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Dieses befindet sich in ist derzeit und ist gelistet bei Jaufmann Immobilien. Der Preis für das Objekt beträgt 289.000€. Es hat 4 Schlafzimmer Schlafzimmer, 2 Badezimmer Badezimmer und ist 120 . Das Baujahr ist .

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