59846 Sundern

Beschreibung

Kapitalanlage-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist eine herausragende Immobilie mit fünf Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und insgesamt 272 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 2012 saniert und befindet sich in einer begehrten Wohngegend und somit eine sehr gute Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 auf einem ca. 866 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Grundrisse variieren zwischen 2- und 3 Zimmerwohnungen, jeweils mit einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer, zwei der Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse.

Die Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen sind perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Mehrfamilienhaus bietet einen optimalen Mix verschiedener Wohnungsgrößen mit sehr guter Vermietbarkeit.
Das Objekt ist unterkellert, hier befinden sich neben der Waschküche einzelne Kellerräume für die Wohnungsmieter. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können sich die Bewohner erholen, grillen, spielen oder gärtnern.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit 19.080 EUR zzgl. Nebenkosten.

Fazit: Es handelt sich hier um ein modernes, sehr attraktives 5-Parteien-Haus in guter Wohnlage von Sundern. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Renovierung der Immobilie erfolgte im Jahr 2023.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Sundern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ihre Bewohner haben eine große Auswahl an Restaurants und Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch ohne einen eigenen PKW erreichen Sie durch Busverbindungen alle gewünschten Einrichtungen, sowie die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert.
Die Fußgängerzone von Sundern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alle Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln und zur Freizeitgestaltung.
Selbstverständlich ist auch an die Kinder der Mieter gedacht. Kindergärten und Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.
Eine tolle Immobilie in guter Lage von Sundern und damit eine sehr gute Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem überdurchschnittlich ordentlichen und sehr gepflegten Zustand. Der technische Zustand ist als modernisiert zu bezeichnen.Alle Einheiten sind mit zwei- und dreiverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Etagenheizungen, alle Gasthermen wurden 2012 neu installiert.
Die Elektroinstallation entspricht den Vorschriften. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas-, Wasser- und Stromzähler.

-Baujahr: 1956, 2012 (Sanierung)
-Gesamtwohnfläche: 272 m²
-Anzahl der Wohneinheiten: 5
-Zwei Wohnungen mit Terrassen
– Großer Garten für Freizeit und Entspannung
-Moderne Bäder und Küchen
– Etagenheizung
– Parkmöglichkeiten vor dem Haus
-Kellerabteile für jede Wohneinheit

Energieausweis in Vorbereitung

Sonstiges

Quellenangaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe
Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch „Dritten“ ein Exposé zu!

Doppeltätigkeit
Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zudem zahlt der Verkäufer des Kaufobjektes dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ersatz-/ Folgegeschäft
Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.