59846 Sundern

Beschreibung

Großzügiges und vielseitiges Zweifamilienhaus in Sundern

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück gebaut und in den Jahren 1998-2000 modernisiert und saniert. Die letzte große Renovierung erfolgte im Jahr 2020. Dieses gemütliche Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt sich auf die 119 m² als Hauptwohnung und 53 m² als zweite Wohnung. Ohne weiteres kann diese Immobilie aber auch als ein Dreifamilienhaus genutzt werden. Die Hauptwohnung ist leicht teilbar zu einer zusätzlichen kleinen Wohnung.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnug ebenfalls für Kapitalanleger, die eine schöne Kapitalanlage besitzen möchten oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt bietet Ihnen ein variables Nutzungspotential, das ohne weiteres auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt werden kann.
Betreten wird die Hauptwohnung in einen geräumigen Flurbereich, um dem herum sich durch charmant lichtdurchflutetes Wohnzimmer eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad anordnen.
Private Rückzugsmöglichkeiten bieten darüber hinaus 4 gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und zusätzliche Pkw-Außenstellplätze.
Die Zweite Wohnung teilt sich auf ca. 53 m² mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, ein Bad und ein Kellerraum.

Beide Wohnungen sind momentan vermietet.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Sundern. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Im Westen von Sundern befindet sich das Erholungsgebiet um den Sorpesee. Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Immobilie ist in einem optischen und technischen guten Zustand. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat einen seitlich angebauten PKW-Stellplatz.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über neue und moderne Heizungsanlage (GAS)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Heizungsanlage (Gas) von 2022
-neues Badezimmer Hauptwohnung (2022)
-Rollladen
-Waschraum
-Terrasse
-Keller
-PKW Stellplatz

Energie Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 318 kWh/(m² a)

Energieausweis wurde noch mit alte Heizungsanlage erstellt.

Sonstiges

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zudem zahlt der Verkäufer des Kaufobjektes dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben von Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-Vermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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