59821 Arnsberg

Beschreibung

Immobilie in Top Lage von Arnsberg!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Arnsberg auf einem ca.720 m² großen Grundstück. Eine großartige Immobilie in Top Lage und somit eine sehr gute Kapitalanlage.

Freistehend, massiv gebaut mit vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1964 gebaut und ist unterkellert. Im Jahre 1971 wurde der Dachboden zu einer zusätzlicher Wohnung ausgebaut, 2013 erfolgte der weitere Ausbau der kleinen Wohnung in Untergeschoß.
Das Objekt ist unterkellert, hier liegen neben dem Waschraum einzelne Kellerräume für die Wohnungsmieter.

Die Wohnungsgröße und Raumaufteilung sind perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Hier werden Sie niemals Leerstand haben.
Das Wohnhaus befindet sich in einem überdurchschnittlichem, dem Alter entsprechend ordentlichen und gepflegten Zustand. In dem Haus befinden sich 4 Wohnungen etwa gleichen Zuschnittes von ca. 2 x73m² 1x 66 und 1×33 m².
Die Stromversorgung und Installation entsprechen den Richtlinien. Jede einzelne Wohnung hat eine eigene Elektrounterverteilung und Stromzähler. Die letzte Modernisierung von der Immobilie erfolgte im Jahr 2022.

VERMIETUNGSSITUATION
Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca.73 m² mit 3 Zim., Küche, Bad und Terrasse mit Wintergarten (Vermietet) Wohnung 2 im Obergeschoss: ca.73 m² mit 3 Zim., Küche, Bad. (Vermietet)
Wohnung 3 im Dachgeschoss: ca.66 m² mit 3Zim., Küche, Bad. (Vermietet)
Wohnung 4 im Untergeschoss: ca. 33 m² mit 2 Zim., Bad (Vermietet)
Garage und PKW-Stellplatz: Vermietet

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Wohnlage von Arnsberg. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Selbstverständlich ist auch an die Kinder Ihrer Mieter gedacht. Kindergärten und Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Bis zum Stadtzentrum von Arnsberg sind es ca.500 m.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreichen Wander- und Radwege. Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie. Absolut jedem wird etwas geboten. Viele Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zum idealen Lebensort. Sehr guter Autobahnanschluss an A 46 mit guter Anbindung nach Dortmund, Kassel.

Ausstattung

Das Haus hat eine seitlich angebaute Einzelgarage und einen PKW- Stellplatz. Das Grundstück mit 720 m² darf jeder Mieter mitbenutzen außerdem befindet sich eine Sauna auf dem Grundstück. Das Erdgeschoss hat eigene Terrasse und ein Wintergarten.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Kesseltherme als Gebläsegerät mit eigener Warmwassererzeugung. Jede Wohnung hat einen eigenen Gas- und Elektrozähler, der Verbrauch wird direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

– Kompletter Ausbau der Untergeschoss Wohnung 2013
– Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2000 und teilweise 2013
– Heizungsanlagen: EG von 2022, OG von ca.2000, DG von 2022, UG von 2015
– Rollladen
– Garage
– Waschraum
– Keller
– großer Garten
– alle Mieter dürfen den Garten mitbenutzen

Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-Vermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Schauen Sie einfach bei uns vorbei (www.jaufmannimmobilien.de) rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!