59846 Sundern

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus steht in begehrenswerter Lage von Sundern Hellefeld. Auf dem
ca. 1077 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, eine Gartenlaube und eine herrliche Terrasse.
Diese Immobilie mit schönem Klinker wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise gebaut und bietet Ihnen zwei separate Wohnungen die komplett getrennt sind (zwei Eingänge) auf ca. 278 m² Wohnfläche eine wahre Wohlfühlatmosphäre.

WICHTIG: BEIM VERKAUF WIRD AUF DIE OBERGESCHOSSWOHNUNG EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT INS GRUNDBUCH EINGETRAGEN.

Die Erdgeschosswohnung in Maisonette Stil mit ca. 142 m² sind aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großer offener Wohn-Koch und Essbereich von der Sie auf die großzügige Terrasse und den großen Garten gelangen.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer zusätzlichen Nutzfläche im Spitzboden, für weitere Nutzungsmöglichkeiten gibt es ein Vollkeller. Die Erdgeschosswohnung ist momentan noch bis 30.11.2022 vermietet.

Die Obergeschosswohnung hat einen separaten Eingang und ist ca.134 m² die sich auf 3 Zimmer, offene Küche, Wohn-Esszimmer, zwei Bäder und eine große Dachterrasse verteilen. Die Obergeschoss Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren aufwendig renoviert. Von großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Ebenfalls ist diese Wohnung mit eigenem Vollkeller ausgestattet für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage

Diese erstklassige Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, sehr gute Lage und sehr ruhig aufgrund der Sackgasse.
Ihre neue Immobilie zeichnet sich durch seinen Kontrast zwischen guter Verkehrsanbindung und beliebter Lage aus. Das Objekt befindet im Sundern Hellefeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, diverse Schulen und Kindergarten und alles weitere für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und binnen Minuten bequem zu erreichen.
Die umliegenden Orte können schnell erreicht werden. Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen/Joggen sind unmittelbar gegeben. Ebenso bieten die in der Nähe befindlichen Bushaltestellen die Möglichkeit öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung: zwei Kamine und Fußbodenheizung.
Rollladen teilweise elektrisch, Fliesen in ganzem Wohnbereich.
Zugang zum eigenen Kellerbereich mit Waschküche und zwei Kellerräumen. Großzügige Terrasse und Grundstück für alleiniges Nutzen.
Doppelgarage mit 62 m2

Obergeschosswohnung mit Pelletofen, zwei Bädern.
Eine ca. 20 m2 große Dachterrasse und Balkon.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahre komplett Saniert.
Eigenes Kellerbereich mit Waschküche, Kellerraum und kleines Bad mit WC. Garage

Beheizt wird das Haus durch ein Öl Heizung Heizungsanlage von 2013
Erdtank mit 10.000 Liter

Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Sonstiges

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zudem zahlt der Verkäufer des Kaufobjektes dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben von Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-Vermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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