33106 Paderborn

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Architektenflair und großem Garten

Dieses einzigartige, von einem Architekten entworfene Einfamilienhaus erwartet Sie in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Es besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von über
167 m², sondern auch durch besondere architektonische Details und vielfältige Ausstattungsmerkmale.

Das Haus besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung und viel Tageslicht durch zahlreiche große Fenster. Die alte Einbauküche ist nicht mehr zeitgemäß. Für moderne Koch- und Lebensgewohnheiten bietet sich hier die Möglichkeit, eine neue, zeitgemäße Einbauküche zu gestalten. Helle Farben, funktionale Schranksysteme und moderne Geräte könnten den Raum in eine funktionale und ästhetisch ansprechende Küche verwandeln, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Kombination von Tradition und Moderne könnte eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet die Möglichkeit einer Modernisierung und die Aussicht auf ein komfortableres und zeitgemäßes Badeerlebnis. Durch den Austausch der Sanitärobjekte, die Wahl eines zeitlosen Farbschemas und die Integration moderner Beleuchtungssysteme kann das Badezimmer in einen Ort der Entspannung und Erfrischung verwandelt werden, der den heutigen Standards entspricht.
Das Treppenlift ermöglicht einen bequemen Zugang zur oberen Etage ohne lästiges Treppensteigen.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 953 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.
Die große Terrasse ist ideal für geselliges Beisammensein im Freien, sei es für Grillabende mit Freunden oder zum Genießen der warmen Sonnentage. Das Haus ist vollunterkellert und bietet viele großzügige Räume zur Ihrer Gestaltung.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Lage

Trotz der ländlichen Atmosphäre genießen Sie in Paderborn Elsen eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt und eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe leicht erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, bequem in die Innenstadt von Paderborn zu gelangen, wo Sie ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erwartet.

Von Lebensmittelgeschäften über Bäckereien bis hin zu Wochenmärkten bietet das Viertel eine bequeme und angenehme Einkaufserfahrung. Sie können das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten des lokalen Einkaufs und die ruhige Atmosphäre eines grünen Viertels.

Paderborn Elsen profitiert von einer günstigen Autobahnanbindung, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Die Autobahnen A33 und A44 sind die Hauptverkehrsadern, die die Region durchqueren. Die A33 verbindet Paderborn mit Bielefeld im Nordwesten und führt weiter in Richtung Osnabrück. Die A44 bietet eine Verbindung nach Kassel im Süden und nach Dortmund im Westen. Die Anschlussstellen an diese Autobahnen sind gut erreichbar und sorgen für eine reibungslose Verbindung zu den überregionalen Verkehrsnetzen.

Ausstattung

– Massivbau von 1976
– Architektonisch gestaltetes Haus
– Fenster mit Isolierverglasung
– Einbauküche
– elektrische Rollläden
– beheizbarer Wintergarten
– großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
– Lift für bequemen Zugang zum Obergeschoss
– Voll unterkellert
– Gasheizung
– Doppelgarage
– Glastüren
– Hohe Decken im Erdgeschoss
– Gartenhaus
– Gäste-WC
– Marmortreppe
– Spitzboden

Sonstiges

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zudem zahlt der Verkäufer des Kaufobjektes dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben von Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-Vermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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