59757 Arnsberg

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Arnsberg Holzen

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1969 erbaut wurde und im Jahr 2012 umfassend saniert wurde. Das Haus bietet nicht nur eine zeitgemäße Einrichtung, sondern auch eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die jüngste Wohnraumrenovierung im Jahr 2023 verleiht diesem Objekt eine besondere Note.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der durch die Wohnraumrenovierung im Jahr 2023 ein zeitgemäßes Ambiente erhalten hat. Die Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet Platz für gemeinsame Kocherlebnisse. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein stilvolles Badezimmer sowie zwei multifunktionale Raume, die als Schlafräume, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Im Obergeschoss finden Sie noch zwei Schlafzimmer.

Die geräumige Einliegerwohnung ist eine besondere Attraktion dieses Anwesens. Sie bietet eine separates Eingang, voll ausgestattete Küche, ein komfortables Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich kann unabhängig genutzt werden und eignet sich perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder auch als Mietwohnung zur zusätzlichen Einkommensquelle. Die Einliegerwohnung wurde bei der Sanierung im Jahr 2012 geschaffen und erhielt bei der Wohnraumrenovierung im Jahr 2023 ebenfalls moderne Updates.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 597 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse bietet Raum für gesellige Abende im Freien, während der Garten ausreichend Platz für Spiel und Erholung bietet. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze komplettieren das Angebot.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft von Arnsberg-Holzen. Die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine erholsame Atmosphäre.

Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege. Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie. Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Viele Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zum idealen Wohnort. Sehr gute Autobahnanbindung an die A 46 mit guten Verbindungen nach Dortmund, Kassel.

Ausstattung

Mit seiner Basis aus dem Jahr 1969, einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 und einer kürzlich abgeschlossenen Wohnraumrenovierung im Jahr 2023 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als zeitgemäße Immobilie, die modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein perfektes Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Anforderungen.

Sanirung 2012

-Dachgeschoßausbau mit ca. 42 m²
-Kellergeschoßausbau und Einliegerwohnung (Zwei getrennte Wohnungen)
-Heizungsanlage (Gas)
-Fenster
-Innendämmung von Aussenwänden (Styropor)
-Haustüren
-Alle Fußboden
-Badezimmern
-uvm. Gesamtkosten Sanierung im Jahr 2012 ca. 100.000 Euro

Sonstiges

Quellenangaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe
Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch „Dritten“ ein Exposé zu!

Doppeltätigkeit
Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zudem zahlt der Verkäufer des Kaufobjektes dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ersatz-/ Folgegeschäft
Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.